当前研究结论
经营逻辑尚有证据，但当前市场行为未确认，属于逻辑与价格表现分离。
价格与成交
- 今开
- 2.51
- 最高
- 2.53
- 最低
- 2.48
- 昨收
- 2.52
- 成交额
- 6725.68 万
- 换手率
- 0.90%
证据概览
逻辑层
经营、产业与估值收入收缩但利润改善，利润变化可能来自成本、费用或非经常因素，主营增长尚未确认。 房产开发收入占比 79.27%，业务集中度较高；该分部披露毛利率 15.09%，可以进一步核对其利润贡献。
业绩转化
营收 -0.89% / 归母利润 +91.41%
盈利结构
毛利率 25.92%（较2026一季报-5.16pct） / ROE -0.45%
利润质量
扣非利润与归母利润的对应关系未提供
估值边界
当前 PE（TTM）-1.67、PB 0.38；处于已保存历史样本的 42% 位置；同业 PE 中位数 38.35。这些位置只描述相对口径，不直接形成高估或低估结论。
查看分析过程与反方证据
营收同比 -0.89%，归母净利润同比 +91.41%。两者的增速差说明利润变化不只来自收入规模，仍需用分部毛利、费用、产品量价和扣非利润判断具体来源。 当前毛利率较2026一季报低 5.16 个百分点，但报告周期不同，只能作为利润弹性的方向线索。
反证 / 缺口核心产品的量价和订单持续性仍需验证；当前公开快照没有经营现金流；历史与同业估值只提供相对位置，不能替代盈利预测
持续观察后续重点核验营收与利润增速差是否收敛、毛利率和扣非利润是否同步，以及核心产品收入占比和量价变化。
市场行为层
趋势、量价与承接价格处于 20 日线下方且量价未形成修复，市场行为层仍偏弱。
趋势位置
距 MA20 +0.0%
公司靠什么经营
主营业务构成（2026中报）
金融街控股股份有限公司(股票代码:000402),2000年在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街控股坚持稳健经营,规范运作,健康发展,形成了独特的发展战略和经营模式,在商务地产开发领域取得了出色的业绩。公司深耕五大城市群(京津冀长三角珠三角成渝长江中游)的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈(环京津环上海环广深)的卫星城市,重点布局产业前景较好人口吸纳力强供求关系健康的城市,适时拓展海外市场。公司以开发业务和持有业务为双轮,以股权投资资产管理为纽带,以四大产品(商务地产产品住宅地产产品特色小镇产品金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系Life金融街·悦生活服务体系Life金融街·金融集服务体系Life金融街·特色小镇服务体系)为抓手,提升房地产全价值链的价值创造能力。
财务与估值
多期经营变化展开趋势图
增长转化趋势
最近 8 个报告期的同比增速；不同报告期只比较同比口径。
最新营收同比
-0.89%
最新归母利润同比
91.41%
最新毛利率
25.92%
同行业研究
同业链接用于建立比较对象，不表示推荐或排序。
更新这份双视角研究
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