*ST华幸

主营业务构成（2014中报）

华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,2011年在A股上市深耕产业园区和产业招商二十余年,服务50余个产业新城区域,业务遍布北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖北、陕西等地。公司始终坚持以实现区域高质量可持续发展为目标,为所在区域提供以产业发展为核心的全流程综合解决方案。公司聚焦产业招商核心能力,依托产业新城园区场景,瞄准优质产业类资产,致力于成为中国领先的产业新城服务商。公司现有四大业务板块:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务,投资业务。一、产业新城及相关业务(一)产业新城业务:产业新城及相关业务是华夏幸福的核心主营业务板块。华夏幸福依托产业新城,面向全国市场,提供产业新城开发运营、产业发展与产业园运营服务,累计已在全国打造产业新城50余座,产业集群400多个,招引企业5000多家,创造新增就业岗位30多万个。1、片区开发:公司聚焦核心都市圈,采取综合性片区开发模式,坚持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”的发展理念,以实现区域高质量可持续发展为目标,依托产业新城,面向全国市场,提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务,在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个,委托面积超过4,000平方公里。除开发业务外,在区域发展的新形势下,提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务,目前已服务15个区域平台,运营载体超260万㎡。2、轻资产服务:华夏幸福产城(北京)运营管理有限公司(以下简称“幸福产城”)依托华夏幸福二十余年产业新城开发经验,为华夏幸福轻资产政府服务平台,是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力,包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力,助力幸福产城以轻资产输出模式服务近30个区域。(二)产业招商业务:面向全国接受招商引资服务委托,为政府提供以招商引资为核心的产业发展服务,为实体企业提供投资选址服务。以“专业强、真招商”为责任原点,以“产业优先”为核心策略,发挥在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”背景下的服务优势,“建链、强链、补链、延链”,为所服务的区域导入优质产业链及先进产业集群、推动区域新质生产力发展。目前已累计打造400多个产业集群,累计签约入园企业超3,000家,其中世界500强企业33家、上市公司49家、国家高新技术企业560余家,创造就业岗位30多万个。(三)产业园运营服务:幸福蓝线是华夏幸福旗下专注于产业园资产运营管理业务的子公司,开展全流程产业园区招租和运营服务,布局京津冀、长三角和大湾区三大核心区域,目前运营的产业园区70多个,管理面积260万平,招商运营人员500多人,年招商面积15万平,服务企业客户超3,000家,运营三年以上的园区回报率超4.5%。二、住宅开发及相关业务(一)住宅开发:公司围绕产业新城布局区域开展住宅开发业务,形成“孔雀城”住宅品牌,累计开发项目400余个,交付住宅40多万套,累计交付面积5,000多万㎡,服务住宅业主40多万人。(二)开发衍生业务:公司基于20余年都市圈房地产开发经验,持续探索代建服务、营销服务等地产开发产业链的衍生业务。主要包括:1、代建服务:旗下北京幸福安基建设管理有限公司聚焦都市圈区域,为政府、企业等客户提供片区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付服务,目前合约总建筑面积200多万㎡,荣获“全国产业代建领军企业”“代建新锐品牌”等荣誉。2、房产交易和服务:旗下幸福安家依托线上直播平台、线下销售体系和房屋优选平台,为客户提供不动产销售和房屋优选评测服务。三、物业服务业务华夏幸福旗下的幸福基业物业服务有限公司(以下简称“幸福物业”)是国内率先开展城市服务的物业百强企业,也是中国领先的城市服务商。面向政府、园区、企业及社区,提供城市服务、园区服务、社区服务及各类增值服务,业务遍及全国14省36市,合约面积超过5亿平米,在管面积超过1亿平米。幸福物业是中国物业管理协会常务理事单位,位居“2023中国物业服务百强企业”第12位。幸福物业的城市服务在管面积约5,000万㎡,运营各类厂站30多个;园区服务覆盖各类园区100多个,在管面积630万㎡;服务住宅社区400多个,在管面积约6,000万㎡,服务业主超45万户;幸福物业商城用户10万多户,每年提供各类增值服务2.3万单。在“中国领先的城市服务商”的愿景下,提出“‘城’就幸福”的理念,通过专业化、一体化、智慧化的服务,精准匹配客户需求和服务资源,用服务和技术连接城市,致力于打造美好城市生活圈,推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展,为中国现代服务业的发展做出贡献。四、投资业务华夏幸福基于20余年产业新城业务的积累,所开发运营的产业新城已经形成了“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局,承载了发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源,为能源业务、数据业务以及其他新业务的发展奠定了基础。公司将持续探索潜力衍生赛道,开展产业园区相关轻资产服务和低碳化、数字化等领域的衍生业务。包括公司旗下的深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司(以下简称“苏州火炬”)等。深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)为华夏幸福合营公司。其依托庞大的线下实体运营体系,基于互联网、移动互联网和大数据技术,为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。公司年交易规模300多亿元,成交面积5,000多万平,年客户总量超100万人次,线下门店270多个,业务覆盖75座城市。苏州火炬为华夏幸福合营公司,其主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理。为政府和企业提供科创园区运营和企业孵化服务,在管科创文化园区面积290多万㎡,在运营项目28个,累计孵化企业5,000多家,曾荣获“AABI亚洲最佳孵化器奖”。