当前研究结论
经营逻辑尚有证据,但当前市场行为未确认,属于逻辑与价格表现分离。
价格与成交
- 今开
- 9.27
- 最高
- 9.38
- 最低
- 9.08
- 昨收
- 9.36
- 成交额
- 1.39 亿
- 换手率
- 0.39%
证据概览
逻辑层
经营、产业与估值收入与利润同步增长,利润转化速度更快,经营弹性正在改善。 房地产收入占比 86.98%,业务集中度较高;该分部披露毛利率 56.77%,可以进一步核对其利润贡献。
业绩转化
营收 +22.75% / 归母利润 +35.91%
盈利结构
毛利率 57.92%(较2026一季报+15.70pct) / ROE 4.36%
利润质量
扣非利润约占归母利润 100%
估值边界
当前 PE(TTM)30.24、PB 1.80;处于已保存历史样本的 48% 位置;同业 PE 中位数 38.35。这些位置只描述相对口径,不直接形成高估或低估结论。
查看分析过程与反方证据
营收同比 +22.75%,归母净利润同比 +35.91%。两者的增速差说明利润变化不只来自收入规模,仍需用分部毛利、费用、产品量价和扣非利润判断具体来源。 当前毛利率较2026一季报高 15.70 个百分点,但报告周期不同,只能作为利润弹性的方向线索。
反证 / 缺口核心产品的量价和订单持续性仍需验证;当前公开快照没有经营现金流;历史与同业估值只提供相对位置,不能替代盈利预测
持续观察后续重点核验营收与利润增速差是否收敛、毛利率和扣非利润是否同步,以及核心产品收入占比和量价变化。
市场行为层
趋势、量价与承接价格处于 20 日线下方且量价未形成修复,市场行为层仍偏弱。
趋势位置
距 MA20 -1.1%
公司靠什么经营
主营业务构成(2026中报)
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。经过30余年发展,公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。作为一家上市公司,公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。同时,公司拥有证券、信托、保险三个持牌金融机构。
财务与估值
多期经营变化展开趋势图
增长转化趋势
最近 8 个报告期的同比增速;不同报告期只比较同比口径。
最新营收同比
22.75%
最新归母利润同比
35.91%
最新毛利率
57.92%
同行业研究
同业链接用于建立比较对象,不表示推荐或排序。
更新这份双视角研究
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